不得了，这时候开盘还能卖9成，不愧是横沥岛之王
在广州，有一些项目，天生为"爆款"而来。
10月30日，在翘首期盼下，作为国际金融岛首盘的中国能建葛洲坝·湾区金融城终于开售，以雷霆万钧之势去化9成，揽金近17亿，为稍显静谧的市场，投下一枚"炸弹"。
这个成绩为什么惊艳？来看两组数据对比：
这是克而瑞公布的，10月最后一个周末开盘的8个楼盘去化数据，这些盘中，不乏高关注度的项目，涉及黄埔、番禺以及荔湾。
其中，去化率超过6成的，只有2个，3个去化在20%-40%之间，还有3个在20%以下。
相较之下，中国能建葛洲坝·湾区金融城，在南沙，甚至在广州，都是横扫千军的存在。
|示意图 已获视觉中国授权
还有更震撼的一幕。
就在11月12日，双十一狂潮刚过，项目便火速推出8-2新楼栋，彻底点燃了市场。
有多火热？为了第一时间抢到心水单位，不少买家早上7点便到达开盘现场，甚至排起了长龙，与市场上众多楼盘门口罗雀的现象形成鲜明对比。
据了解，项目在当天晚上7点开盘，意味着很多买家排队长达12小时。开盘时，等候区座无虚席，提前摇到号码的幸运儿还激动地拍起了照。
这一幕放在今年上半年是不意外的，但是，在深水调控下的当下，这番热度，只有一个词，那就是不可思议，甚至可以用震动市场来形容。
通过两张图，来看看现场盛况：
横向对比看，横沥岛新盘陆续亮相，截止到目前，已经有4个住宅冒出市场，其中在售的有3个，要说中国能建葛洲坝·湾区金融城，完全没有竞争对手，那不可能。
那么，它凭什么能够成为领头羊？甚至房产君还了解到，很多粉丝在项目诞生开始，目光就在其身上从未转移，粘度一流，确实不可思议。
不过，如果仔细品味，这一切又在情理之中。中国能建葛洲坝·湾区金融城本身有诸多不可替代的优势，而这些优势在今年特殊的背景下，被无限放大。
丨中国能建葛洲坝湾区·金融城效果图
18号线占先机，当之无愧通勤王
从位置上看，从一个词来形容，那就是生而骄傲。
首先，项目距离横沥站仅约80米。
中国能建葛洲坝·湾区金融城是横沥岛在售住宅中，最近18号线的项目。
有多近？与横沥地铁站直线距离只有80米左右，如果你平时喜欢跑步，来一次百米冲刺就可以到达地铁站，
而且，房产君通过查阅横沥岛的控规图发现，其近水楼台的优势，在未来也很难被超越，因为全岛未出售的宅地或者商住用地中，近地铁的地块并不多。
其次，全国速度最快地铁（来源：央广网），瞬移到珠江新城。
作为全国最快地铁，18号线无论是硬件的配置，还是速度上，都是别具一格的存在，但凡体验过的朋友，都很难不赞叹，这个超级轨道的魅力。
如果乘坐快线，最快可达176公里/小时，1站到番禺广场、2站到冼村，分别只需一首情歌王和一集新闻联播的时间。
如果乘坐慢线，中间还能停靠万博、琶洲，也只需要花上一集《海贼王》时间。
与CBD的通勤效率，实际上已经足以秒杀老城的诸多板块。
其三，配套等你，不是你等配套。
对购房者来说，18号线带来的利好，除了能够快速解决通勤CBD的问题，更重要的是这样的便利肉眼可见。
对一个新城区，配套的兑现速度决定了它的爆发力，18号线提前兑现，在广州一众新城建设中，也是不多见的。
其四，湾区走廊，价值通道才刚刚开启。
实际上，地铁作为城市最重要的资源，自然对资产价值，也有诸多加持。
根据第一太平戴维斯研究，地铁枢纽3公里内，每近1公里，住宅价格上涨6%~9%，若是地铁上盖，价格可高出42%，反之如果与地铁站远至3-4公里，价值可缩水24%
而18号线跟普通地铁能级又大不相同，这是一条大湾区走廊，除了串联四大CBD，未来还将连接广州白云、花都以及中山、珠海等地。
随着一节一节工程的兑现，沿线物业价值还将被推高，这又是地铁为中国能建葛洲坝·湾区金融城带来的想象力。
CBD里的中央居住区，当之无愧配套王
从规划上看，横沥岛为全国首个国际金融岛（来源：澎湃在线），将引入全球金融高端要素资源，是广州乃至大湾区实现强金融梦最大的利器之一，更是南沙当之无愧的CBD。
整个岛屿的建设以“世界领先、中国特色、湾区引领”目标，目前，由中国能建葛洲坝承建的壹号工程国际金融论坛（IFF）永久会址，正在如火如荼建设，预计在2023年整体竣工，届时将成为广州又一大全球会客厅，汇聚资源。
全岛划分为科技产业、国际金融岛以及高端配套服务三大组团，从命名上，我们可以感知每个组团的侧重功能。
出生在不同组团的住宅，价值也存在差异。
珠江新城西区住宅，之所以为珠江新城中最低，一个很大的原因就是该片区商住混合，并且以单体楼住宅为主导，居住氛围和品质感都不如中区和东区。
那么，中国能建葛洲坝·湾区金融城位于哪里呢？答案是高端配套服务组团，整个板块面积约3.3平方公里，将发展多功能居住、医疗、教育等公共配套为主。
是三大组团中，唯一提及居住属性的组团。
你能想到的教育、医疗、地铁、公园配套统统汇聚在这里，葛洲坝湾区金融城显然坐享其成。
项目1公里内覆盖全龄化教育，一路之隔就是教育用地规划，全岛规划了12所学校，至少有5所在项目周边。
中山大学附属光华口腔医院、南沙区第三人民医院，中山大学附属第一（南沙）医院又与项目保持合适的距离，其中，与中山一南沙医院直线距离约1公里。
丨中国能建葛洲坝湾区·金融城位置和配套示意图
建面约55万㎡，当之无愧体量之王
中国能建葛洲坝·湾区国际金融城还有一个突出的优势，那就是规模。
其建筑面积约55万㎡，为明珠湾体量最大，大社区往往意味有充裕的公共空间，居住氛围也比小社区来得更浓郁，而事实也证明，在二手市场上，大社区远比小社区来得受欢迎，价值也更高。
丨中国能建葛洲坝·湾区金融城效果图
在珠江新城的顶豪中，凯旋新世界成长性甚至是超越了汇悦台，二手最高售价在去年就刺破15万/平，13年来至少增值6倍。大社区，功不可没。
央企物业，靠谱、安全、放心
第四个不容忽视的，就是开发商品牌了。
中国能建葛洲坝·湾区金融城为中国能建葛洲坝集团锻造，这是一家有着水电工程之父称谓的央企。旗下的作品遍布世界，最为有名的莫过于三峡大坝。
很多人或许不知道，它还是横沥岛第一工程IFF（国际金融论坛永久会址）的承建商，实力自然是无需赘述的。
|IFF效果图
无论对IFF，还是对岛上最大规模住宅的投入，都足以说明这家央企对南沙，对横沥深耕的决心。
2021年，是开发企业品牌爆发信任危机的一年，随着去杠杆政策的深入，房企暴雷的案例仍然在增加。
从不知名的房企到百亿再到千亿，没有独善其身的领域，房企不再以规模论英雄。
对购房者而言，挑选一个放心的企业品牌，比任何时候都来得重要，而央企品牌显然是当仁不让的首选，央企两个字代表着资金实力，代表着品质保证，也代表统筹资源的优势。
在横沥岛，选择葛洲坝，意味着无需担忧交楼问题，更不用担心项目被迫易主。
丨中国能建葛洲坝的作品之一：宏伟的三峡大坝
已获视觉中国授权
两个词来总结，就是安全、安心。
匠心铸作，建面约70-135㎡两房至四房单位
对于如此不凡的地段，中国能建葛洲坝自然也拿出了100分的诚意。
这份诚意首先体现在园林。
项目锻造了三轴一环的绿色通道，并将其延伸至岛上的市政滨江公园，最大可能为业主创造绿色的生活。
丨中国能建葛洲坝·湾区金融城园林效果图
由市政打造的滨江公园，坐拥约7.8公里的滨海景观带，未来，葛洲坝的业主，走几步路就能享受海边生活的慢时光，大人在这里慢跑，小朋友撒欢，或者一家人支起一把帐篷，坐在里面听涛看云，把别人梦寐以求的度假生活，变成你的日常。
丨示意图 已获视觉中国授权
其实在广州，同时能够满足繁华和诗意的房子，是很少的。市中心虽然便利，不说山和海，很多项目连园林都是渴求；也有很多新城的房子，大园林大空间有了，无奈与城市中心距离太过遥远，作为第一居所并不现实。
而在中国能建葛洲坝·湾区金融城，却能把这种不可能变成可能。
户型的选取也很有考究，中国能建葛洲坝·湾区金融城拿出的是建面约70-135㎡的两房至四房单位。
其主力户型之一建面约90㎡的三房，是一个将功能和尺度权衡得刚刚好的户型。
主套设计，给年轻人创造了隐私的空间，夫妻二人偶尔在飘台上小酌一杯，把日子过得有情有调；入户花园除了可以打造满墙的鞋柜，也可以在此为孩子捣鼓一个小型玩具房。
次卧、大阳台以及玄关，每一个空间都能充分体验什么叫做体面。
如果是二孩家庭，有两个户型可选。
一个是建面约115㎡的四房，优势是四开间朝南，而且南北通透，冬天来了，把窗打开，就能享受阳光直射的温暖。
主卧配置专家衣帽间，这是每个女主人的最爱。优雅还是慵懒，随时都能收放自如。
对了，在超长阳台，捯饬一个小花园吧，种上玫瑰、月季、吊兰...，在家里就能拥有四季。
另外一个则是奢阔的四房，建面约135㎡，同样是横厅户型，阳台、客厅、主卧、厨房统统被放大，每一寸面积都被用到了极致。
如此霸气的阳台，有足够的空间让你切换生活场景；左边是休闲茶室，夜晚，泡上一壶茶，眼前是皓月当空；右边为小宝装一个吊篮，好一个岁月静好。
餐客厅一体的设计，在室内也有同样宽敞的天地，两个小宝大可以在地板上打散乐高，在父亲的陪同下，堆一个大黄蜂，再堆一个飞船，又是多么有意义的亲子时光。
说到产品设计，还有一个亮点不得不提，那就是窗地比。
中国能建葛洲坝这项指标窗地比为0.28，超出普通项目0.21-0.24的标准。
数据越高，意味着采光面越大，这是体现一个企业良心的关键指标，所以当你踏入样板房，会发现不一般的通透感。
丨建面约135㎡四房餐客厅效果图
没有华丽的包装，只有渗透人心的朴实、品质，这就是中国能建葛洲坝·湾区金融城。
最后，房产君想说，南沙区政府对横沥岛的建设决心，也是不容置疑的。
在前不久举行的南沙土地推介会上，8成土地位于横沥岛与灵山岛；而在广州市第三批集中出让的地块中，南沙共有4宗地块出战，横沥岛独占3宗。
今年，随着18号线的通车，这个中国首个金融岛的价值已经进一步明晰，将迎来里程碑的年份。
对你来说，也许把握南沙未来最好的方式，就是把握中国能建葛洲坝·湾区金融城这个壹号资产。
好了，头啖汤还有少量机会，不过速度要快哦。
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